При зонировании горных территорий важно продумать, что разместить на выгодных горизонтальных поверхностях. Пологие места — это тысячелетиями сформированные стабильные точки опоры. Они подойдут для строительства водоёмов и домов, для рекреации и кемпинга. Склоны хорошо использовать для выращивания плодовых деревьев, подобно откосам гряд с хорошей экспозицией. Принципиально понимать, как будет проходить стройка, где будут складироваться материалы, каким будет подъезд, как устроить управление водными ресурсами. На пологих областях данного участка мы предложили построить водоем, сделать места для выгрузки и складирования грузов, заезд машин и парковку.

Старый одноэтажный дом расположен предыдущими владельцами очень грамотно. В новом проекте архитектор сместил дом по диагонали к склону. Это значительно увеличило бы затраты и объем работ на моделирование и укрепление откоса. Мы рекомендовали поднять дом выше по склону, чтобы здание не доминировало на местности, а было вписано в склон так, что второй этаж расположился бы внизу.

Мы предложили изменить подъезд к участку: нижний, тот, что у реки, сделать пешеходным, а сверху и сбоку запланировали въезд автомобилей. Нижняя дорога — мягкая, грунты слабые и рыхлые, проходит по краю, а дальше — обрыв. Верхняя дорога выходит к Матрице, что удобно для въезда машин и подвоза груза. На наш взгляд, нужно было отремонтировать верхнюю дорогу и обеспечить постоянный подъездной путь, провести переговоры с властями.

Также мы предусмотрели короткий проезд по верхней дороге к дому через сад, минуя объездную дорогу, по свободному от деревьев месту. Мы рекомендовали отвести разрушающие водные потоки с дороги, c водосборных канав и направить их в ручей в лесной части.

В середине участка, над домом — открытое пологое пространство, красивая видовая точка. Заказчики хотели построить здесь хозяйственный двор с курятником — чтобы все было под рукой. Кажется, что это удобно для ведения хозяйства, но это помешало бы отдыху и сну. Мы предложили сместить все постройки для животных в нижнюю часть территории, чтобы звук и запах уходил по ветру вниз, а стенки построек выполняли бы роль забора, задали бы границу участка от соседей.

В зарослях деревьев мы нашли интересную лужайку, закрытую со всех сторон. Хорошее место для уединения и отдыха на маленьком участке. Мы обозначили, какие деревья оставить, а какие вычистить. Таким образом получился зеленый кабинет. При зонировании важно создавать разные зоны, в том числе — зрительно изолированные.

Эскизный концепт

Согласно документам, на участке присутствует область отчуждения: санитарная зона реки, а также ЛЭП, которые вносят ограничения в пользование землей. На участке в 50 соток обидно иметь дополнительные отрезы земли. Но все-таки нам приходится настаивать на соблюдении законодательства в области охраны грунтовых вод, водного кодекса и природопользования.

По этим причинам мы отказались ставить септик и водоём в зоне отчуждения. Строительство в этой зоне рано или поздно неизбежно повлечет за собой штрафы и взыскания с предписанием и затратами на возвращение в исходное положение.

Важно! Сейчас, благодаря цифровизации, обновились базы данных. Инспектор может обнаружить нарушения дистанционно — достаточно проверить Google карты и запустить дрон. Мы рекомендуем не идти на риски незаконного строительства.

До выезда мы провели сбор климатогеографических и почвенных данных, ознакомились с историей местного земледелия, оценили количество дождей в ближайшие 5-30 лет, графики тенденции изменения температуры в зимнее и летнее время, узнали о случаях стихийных бедствий — здесь бывали ливни, оползни, сели. Расспросив соседей, как они копали колодцы, мы четко представляли, как залегают слои грунтов в данной местности. Мы осмотрели слои грунтов на осыпях и откосах, глубокие размывы до скальных пород. Это заменило экскаваторные копки, которые были невозможны из-за сложностей в логистике.

Второй приезд для создания каркаса сада в марте мы спланировали по прогнозу погоды, среди дождей и снега. Это было рискованно и непросто, учитывая ограничения по логистике (работать получалось только шесть часов в день) и сроку обрезки деревьев.

Основные цели: санитарная зачистка сада, формирование крон и омоложение деревьев, определение месть под строительство валоканав для водоотведения, определение мест для кемпинга. Необходимо было выделить специальные места для сада, далекие от строительных работ. Здесь заказчики поступили грамотно, заранее заказав зонирование территории.

Работая в три руки (два специалиста Naturbook и помощник), в общей сложности мы обработали 20 деревьев. Мы привели в порядок старые фундуки и яблони, высотой в 4 метра и диаметром в 3-4 метра, показали, как работать со сливой, вишней, алычой.
Сад осветлился, стал открытым, продуваемым, поэтому мы рекомендовали не вырезать плотную живую изгородь до установки забора. Поскольку местный скот пасется поблизости, и сильно повредил деревья. При расчистке сада были интересные находки: виноград, клематис, жимолость, которые также нуждались в защите от выпаса.

▪ Проведя экспертизу территории, мы не только предоставили план зонирования территории, а вписали 17 объектов в ландшафт. За один выезд обычно мы решаем набор разноплановых задач, рассматривая каждую по отдельности и в комплексе.

▪ Мы показали эталон работы с садом и растениями. Эффект был виден сразу.

▪ Подобрали и закупили полный комплект необходимого садового инструмента, качественного и приемлемого по цене.

▪ Уберегли от непоправимых последствий и расходов из-за рискованного и незаконного строительства.

▪ Подвергли критическому анализу желания заказчика, провели тщательную диагностику агроклиматических показателей, аргументировали свои предложения.

▪ Мы выполнили все обязательства, качественно, четко и даже превысили вложение собственных ресурсов, сил и времени. Мы превзошли свои возможности, поскольку понимали сколько затрат, сил и энергии вложили заказчики.

▪ Мы восхищались решительностью, целеустремленностью заказчиков, тем, как они талантливо управляли процессом удаленно.

▪ Многие наши предложения были неожиданными для заказчиков: и по поводу дорог, и по логистике движения по участку, и с разделением въездов на технический и парадный. Заказчики видели свой участок определенным образом, но мы как эксперты не готовы отступать от своих принципов в случаях, когда это идет вразрез с природой.

▪ Усиливать имеющийся склон и возводить на нем гряды. Даже если у вас маленький склон, его можно приподнять, смоделировать рельеф. На плоском участке можно поставить подпорную стенку и насыпать грунта. Делать склоны на плоском участке очень полезно — особенно в средней полосе России и на севере.

▪ Начиная стройку, необходимо сделать каркас проекта, логистику, путь движения груза: складирование, объезд, чтобы ничего не мешало на пути, и стройка не вредила растениям.

▪ Выгодно параллельно со стройкой начинать работы в саду — при грамотном зонировании: не пересекать области сада и стройки.

▪ Если на участке имеются старые деревья, их нужно сделать плодоносящими. Не спешите все расчистить и посадить хилые саженцы из питомника, которые будут приживаться годами.